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又到一年Renew时 摆在客户面前有什么选择?

blog Wu Liu 劉武 11 Jan

每一年到了贷款期限,客户都会收到贷款银行的通知,要求客户进行Renew(续约)。由于近期利率不停上涨,不少客户纷纷表示利率比上一个term(贷款期)要涨了不少。同时,也有客户想把房子Refinance(重新贷款),套现出来进行投资。那么,摆在这些客户面前有什么样的选择呢?

与原银行续期
这个对于客户来说是最容易操作的选择。只要在收到renew package(续期文件)的时候,将文件签好拿回给银行即可。而对于那些通过broker做的客户,不妨找回原来的broker签署authorization form(授权书),让broker帮助自己去申请更低的利率,或者是免掉renew fee(续期费用)。因为相对于客户而言,broker和银行的联系更多,能够拿到更好的利率的可能性更大。

要注意的是,一般情况下,客户应该在要到贷款期限一个月到两个月的时候就能收到renew package。如果在贷款期限将要到一个月内还没有收到文件,应该立刻联系银行或者broker,拿到贷款续期文件,不然可能会耽误续期,造成不必要的麻烦。

转银行:寻找更好的利率
不少我们的客户都是在小银行批下来的,到了第二年的时候都会回来看看能不能转去大银行,拿到好一点的利率,减轻自己的负担。

而针对小银行转去大银行的客户,主要是看三点:一,收入是否有增加;二,房价是否有上涨;三,信用是否有好转。由于大部分在小银行里批下来的客户,都是由于收入不够才去的小银行,那么,如果今年收入相对增加的话,会帮助客户转银行的申请。同时,大部分申请小银行的客户,当初都是低于35%的首付,如果房价上涨的空间,可以盖过首付不足的空间,客户能够转去大银行的机会将会增多。再有,不少客户是由于信用的问题才去的小银行,那么经过一年的信用积累,如果信用分数增高,也可以帮助客户转去大银行。

重新贷款:套现
不少人都了解过Refinance(重新贷款),可以帮助客户把房子的增值部分套现出来的功能。

一方面,要看房子的大概市场价值乘以65%-80%再减去自己现在本身的贷款额,多出来的部分是否足以满足自己的套现需求。另一方面,自己的收入,身份等,都会影响到套现能够套多少。在目前的市场行情下,大部分套现的单子最大的问题,就是房子的市值不够,相对起客户的预期有所下降。因此,客户在进行套现的规划时,一定要先请有经验的mortgage brokerage看过自己房子周边的市场价格,再进行套现的准备。

如果对renewal和refinance有任何问题 请随时联系贷款专家劉武:778-6862058